podatek od czynności cywilnoprawnych, PCC, podatek od pożyczki
A A A

Gazeta Podatkowa nr 16 (1161) z dnia 23.02.2015

Cena nieruchomości niższa od rynkowej a PCC

Jako osoba prywatna zamierzam kupić dom, który wymaga kapitalnego remontu, dlatego jego cena jest dużo niższa od cen rynkowych dla nieruchomości o podobnej powierzchni. Jak powinienem sporządzić umowę oraz rozliczyć się z fiskusem, aby nie narazić się na kontrolę?

Zakup nieruchomości przez osobę fizyczną podlega opodatkowaniu PCC. Z uwagi na fakt, iż do przeniesienia własności nieruchomości konieczne jest zawarcie aktu notarialnego, należny podatek pobierze od Czytelnika notariusz. Jak bowiem wynika z art. 10 ust. 2 ustawy o PCC (Dz. U. z 2010 r. nr 101, poz. 649 ze zm.), jest on płatnikiem PCC. Stawka podatku przy sprzedaży nieruchomości wynosi 2% podstawy opodatkowania. W przypadku umowy sprzedaży obowiązek podatkowy spoczywa na Czytelniku, jako kupującym. Co ważne, podstawą opodatkowania PCC nie jest jednak cena, a wartość nabywanej nieruchomości. Z art. 6 ust. 1 pkt 1 ustawy wynika bowiem, że podstawę opodatkowania stanowi przy umowie sprzedaży wartość rynkowa rzeczy lub prawa majątkowego.

Określenie wartości nieruchomości wymagającej kapitalnego remontu może nastręczać pewne problemy, określa się ją jednak na podstawie przeciętnych cen stosowanych w obrocie rzeczami tego samego rodzaju i gatunku, z uwzględnieniem ich miejsca położenia, stanu i stopnia zużycia (art. 6 ust. 2 ustawy). Z uwagi na fakt, iż organ podatkowy ma możliwość zakwestionowania wartości podanej przez podatnika lub wezwania do jej podwyższenia, Czytelnik powinien zadbać, aby w akcie notarialnym znalazł się opis stanu nieruchomości lub stwierdzenie, iż wymaga on kapitalnego remontu. Taki zapis oraz dokumentacja zdjęciowa powinny ułatwić wyjaśnienie ewentualnych wątpliwości fiskusa związanych z niższą od rynkowej ceną nieruchomości.

 Jeśli nie znalazłeś informacji, której szukasz,
wejdź do serwisu
www.PoradyPodatkowe.pl » 
Więcej w zasobach płatnych
Prenumerata 2018 r. - www.sklep.gofin.pl
PRZEWODNIKI on-line Księgowego i Kadrowego
Pomocniki Księgowego

Terminarz

listopad 2017
PN WT ŚR CZ PT SO ND
1
2
3
4
5
8
9
11
12
13
14
16
17
18
19
21
22
23
24
25
26
28
29
ASYSTENT GOFIN - Darmowa aplikacja dla Księgowych
sklep.gofin.pl - RABATY, NAGRODY, PROMOCJE
NEWSLETTERY
Fachowe czasopisma - PoznajProdukty.gofin.pl
Rozliczanie podatku dochodowego, podatku VAT oraz innych podatków i opłat
Ordynacja podatkowa czyli o: kontroli, zobowiązaniach oraz interpretacji podatkowej

Gofin podpowiada

Kompleksowe opracowania tematyczne

Wskaźniki - PCC

Bieżące wskaźniki wraz z archiwum

Sklep internetowy - sklep.gofin.pl
gofin
sgk
czasopisma
forum
sklep
gazeta podatkowa
 
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o., ul. Owocowa 8, 66-400 Gorzów Wlkp., tel. 95 720 85 40, faks 95 720 85 60