podatek od czynności cywilnoprawnych, PCC, podatek od pożyczki
A A A

Gazeta Podatkowa nr 81 (1643) z dnia 10.10.2019

Podział współwłasności a rozliczenie PCC

Wraz z byłą partnerką byliśmy współwłaścicielami nieruchomości. Obecnie chciałbym tę nieruchomość przejąć na własność lub dokonać jej fizycznego podziału. Współwłaścicielka nie wyraża zgody na przejęcie przeze mnie całej nieruchomości, gdyż twierdzi, że będziemy zobowiązani do zapłaty wysokiego podatku. Jak wygląda kwestia opodatkowania tego rodzaju czynności?

Zniesienie współwłasności faktycznie należy do katalogu czynność opodatkowanych podatkiem od czynności cywilnoprawnych, jednak jedynie w części dotyczącej spłat lub dopłat. Oznacza to, że nie w każdym przypadku zniesienia współwłasności wystąpi obowiązek podatkowy w PCC. Zgodnie z regulacjami dotyczącymi współwłasności zawartymi w Kodeksie cywilnym możliwe są 3 sposoby zniesienia współwłasności. Pierwszym z nich jest fizyczny podział rzeczy wspólnej (przykład), a tego rodzaju sposób zniesienia współwłasności nie wiąże się z koniecznością uiszczenia PCC. Kolejny dopuszczalny sposób podziału to przyznanie własności rzeczy jednemu ze współwłaścicieli wraz z jednoczesnym obowiązkiem spłaty udziału pozostałych i w takim przypadku wystąpi obowiązek podatkowy. Trzecim, najbardziej radykalnym sposobem podziału współwłasności jest sprzedaż licytacyjna wspólnej rzeczy i podział środków uzyskanych ze sprzedaży w stosunku do udziałów, po wcześniejszym odliczeniu poniesionych przez komornika kosztów tej sprzedaży.

W przypadku zniesienia współwłasności w części dotyczącej spłat lub dopłat obowiązek podatkowy ciąży na podmiocie nabywającym rzeczy lub prawa majątkowe ponad udział w spadku lub we współwłasności. W związku z tym była partnerka Czytelnika nie będzie zobowiązana do zapłaty podatku. Ewentualne zobowiązania podatkowe przy przyznaniu Czytelnikowi własności nieruchomości będą ciążyć na nim. Stawka podatku wynosi 2%, a podstawę opodatkowania stanowi wartość rynkowa rzeczy lub prawa majątkowego nabytego ponad wartość udziału we współwłasności lub spadku. Z uwagi na niską stawkę podatku nie będzie to dla Czytelnika znacznym obciążeniem.

Zniesienie współwłasności nieruchomości może zostać dokonane zarówno w formie aktu notarialnego, jak i w toku postępowania przed sądem.

Przykład

Dwaj współwłaściciele posiadają działkę budowlaną o powierzchni 1 ha. Mogą oni dokonać podziału współwłasności według jednego z trzech opisanych sposobów. Podział fizyczny rzeczy będzie polegał na przyznaniu każdemu ze współwłaścicieli na wyłączną własność części nieruchomości. W takim przypadku podział nie będzie się wiązał ze spłatami i dopłatami, a więc obowiązek podatkowy w PCC nie wystąpi.

 Więcej na stronie www.PoradyPodatkowe.pl - sprawdź!
www.PoradyPodatkowe.pl » 
Więcej w zasobach płatnych

Serwis Głównego Księgowego

Gazeta Podatkowa

Terminarz

styczeń 2020
PN WT ŚR CZ PT SO ND
1
2
3
4
5
6
8
9
11
12
13
14
16
17
18
19
21
22
23
24
25
26
28
29
30
IIIIIIIVVVIVIIVIIIIXXXIXII
sklep.gofin.pl - RABATY, NAGRODY, PROMOCJE
NEWSLETTERY
Fachowe czasopisma - PoznajProdukty.gofin.pl
Rozliczanie podatku dochodowego, podatku VAT oraz innych podatków i opłat
Ordynacja podatkowa czyli o: kontroli, zobowiązaniach oraz interpretacji podatkowej

Gofin podpowiada

Kompleksowe opracowania tematyczne

Wskaźniki - PCC

Bieżące wskaźniki wraz z archiwum

Sklep internetowy - sklep.gofin.pl
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o., ul. Owocowa 8, 66-400 Gorzów Wlkp., tel. 95 720 85 40, faks 95 720 85 60
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN
Szanowny Użytkowniku !
Prosimy o zapoznanie się z poniższymi informacjami oraz wyrażenie dobrowolnej zgody poprzez kliknięcie przycisku "Zgadzam się".
Pamiętaj, że zawsze możesz wycofać zgodę.

Serwis internetowy, z którego Pani/Pan korzysta używa plików cookies w celu:

  • zapewnienia prawidłowego działania serwisów (utrzymania sesji),

  • analizy statystyk ruchu i reklam w serwisach,

  • zbierania i przetwarzania danych osobowych w celu wyświetlenia personalizowanych reklam.

Pliki cookies

Są to pliki instalowane w urządzeniach końcowych osób korzystających z serwisu, w celu administrowania serwisem, dostosowania treści serwisu do preferencji użytkownika, utrzymania sesji użytkownika oraz dla celów statystycznych i targetowania behawioralnego reklamy (dostosowania treści reklamy do indywidualnych potrzeb użytkownika). Informujemy, że istnieje możliwość określenia przez użytkownika serwisu warunków przechowywania lub uzyskiwania dostępu do informacji zawartych w plikach cookies za pomocą ustawień przeglądarki lub konfiguracji usługi. Szczegółowe informacje na ten temat dostępne są u producenta przeglądarki, u dostawcy usługi dostępu do internetu oraz w Polityce prywatności i plików cookies.

Administratorzy

Administratorem Pana/Pani danych osobowych w związku z korzystaniem z serwisu internetowego i jego usług jest Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o.

Administratorem danych osobowych w plikach cookies w związku z wyświetleniem analizy statystyk i wyświetlaniem spersonalizowanych reklam jest partner Wydawnictwa Podatkowego GOFIN sp. z o.o., Stroer Digital Operations sp. z o.o. (SDO). Odbiorcą informacji z plików cookies są Netsprint S.A., Google LLC oraz spółki zlecające SDO realizację kampanii reklamowej, a także podmioty badające i zliczające tę kampanię. Dane te mogą ponadto zostać udostępnione na rzecz partnerów handlowych SDO.

Jakie ma Pani/Pan prawa w stosunku do swoich danych osobowych?

Wobec swoich danych mają Pan/Pani prawo do żądania dostępu do swoich danych, ich sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania, prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania danych, prawo do cofnięcia zgody.

Podstawy prawne przetwarzania Pani/Pana danych osobowych

  • Niezbędność przetwarzania danych w związku z wykonaniem umowy

    Umowa w naszym przypadku oznacza akceptację regulaminu naszych usług. Jeśli zatem akceptuje Pani/Pan umowę na realizację danej usługi, to możemy przetwarzać Pani/Pana dane w zakresie niezbędnym do realizacji tej umowy.

  • Niezbędność przetwarzania danych w związku z prawnie uzasadnionym interesem administratora

    Dotyczy sytuacji, gdy przetwarzanie danych jest uzasadnione z uwagi na usprawiedliwione potrzeby administratora, tj. dokonanie pomiarów statystycznych, ulepszania naszych usług, jak również prowadzenie marketingu i promocji własnych usług administratora w serwisie internetowym.

  • Dobrowolna zgoda

    Aby móc wyświetlać spersonalizowane reklamy dopasowane do Pani/Pana zainteresowań, partner Wydawnictwa Podatkowego GOFIN sp. z o.o., Stroer Digital Operations sp. z o.o. musi mieć możliwość przetwarzania Pani/Pana danych. Udzielenie takiej zgody jest całkowicie dobrowolne (nie ma obowiązku jej udzielenia).

Zgoda

W związku z powyższymi wyjaśnieniami prosimy o wyrażenie dobrowolnej zgody na przetwarzanie Pani/Pana danych osobowych w związku z możliwością wyświetlenia reklam dopasowanych do Pani/Pana zainteresowań poprzez kliknięcie w przycisk „Zgadzam się” lub „Nie teraz” w przypadku braku zgody.