podatek od czynności cywilnoprawnych, PCC, podatek od pożyczki
A A A

Gazeta Podatkowa nr 38 (1600) z dnia 13.05.2019

Nabycie lokalu na przetargu w spółdzielni bez PCC

W przypadku gdy w wyniku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu nabywca nabędzie nieruchomość na przetargu przeprowadzanym przez spółdzielnię, czynność ta nie będzie podlegała opodatkowaniu PCC. Jest to bowiem inna niż umowa sprzedaży umowa ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia jego własności.


O CO PYTAŁ PODATNIK?

Wnioskodawca nabył lokal mieszkalny w ramach przetargu na sprzedaż nieruchomości organizowanego przez spółdzielnię mieszkaniową. Po wygraniu przetargu wnioskodawca wpłacił na konto bankowe spółdzielni mieszkaniowej kwotę zaoferowaną w przetargu. Następnie strony zawarły przed notariuszem w formie aktu notarialnego umowę ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia jego własności. Z tytułu jej zawarcia notariusz pobrał od wnioskodawcy PCC według 2% stawki (zdaniem notariusza umowa ma charakter umowy sprzedaży, dlatego podlega PCC).

Wnioskodawca wskazał, że do zawarcia aktu notarialnego doszło w trybie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Wskutek bowiem wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, spółdzielnia zobowiązana była do ogłoszenia przetargu, w ramach którego lokal nabył wnioskodawca. Zdaniem wnioskodawcy czynność polegająca na ustanowieniu odrębnej własności lokalu i przeniesieniu jego własności na nabywcę nie podlega opodatkowaniu PCC. Nie stanowi ona bowiem umowy sprzedaży, jest to odrębna czynność prawna dokonana w oparciu o przepisy ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.


ZDANIEM DYREKTORA KIS:

Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej uznał stanowisko wnioskodawcy za prawidłowe. Opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych podlegają jedynie czynności wymienione w zamkniętym katalogu zawartym w art. 1 ust. 1 pkt 1 ustawy o PCC, jak również zmiany tych umów, jeśli powodują podwyższenie podstawy opodatkowania. Aby ustalić, czy konkretna czynność zawarta pomiędzy stronami podlega opodatkowaniu PCC, należy zbadać, czy biorąc pod uwagę treść umowy, stanowi ona w istocie jedną z umów wymienionych w przywołanym przepisie. Dokonanie czynności niewymienionych w tym przepisie nie skutkuje bowiem opodatkowaniem PCC, nawet jeśli są podobne do tych, które wymienione zostały w zamkniętym katalogu czynności podlegających opodatkowaniu.

Wnioskodawca nabył własność lokalu w trybie określonym w art. 11 ust. 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, na mocy zorganizowanego przez spółdzielnię przetargu. Umowa zawarta przed notariuszem to umowa ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia jej na nabywcę, która również została uregulowana w tej ustawie. Umowa zawarta przez wnioskodawcę nie miała więc charakteru umowy sprzedaży, a podstawą jej zawarcia nie były przepisy K.c., lecz ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Nie należy więc ona do czynności podlegających opodatkowaniu PCC.

(interpretacja indywidualna Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z dnia 12 kwietnia 2019 r., nr 0111-KDIB4.4014.38.2018.2.MCZ)

 Więcej na stronie www.PoradyPodatkowe.pl - sprawdź!
www.PoradyPodatkowe.pl » 
Więcej w zasobach płatnych

Serwis Głównego Księgowego

Gazeta Podatkowa

Terminarz

marzec 2024
PN WT ŚR CZ PT SO ND
1
2
3
4
6
8
9
10
12
13
14
16
17
18
19
21
22
23
24
26
27
28
29
30
IIIIIIIVVVIVIIVIIIIXXXIXII
sklep.gofin.pl - RABATY, NAGRODY, PROMOCJE
NEWSLETTERY
Fachowe czasopisma - PoznajProdukty.gofin.pl
Rozliczanie podatku dochodowego, podatku VAT oraz innych podatków i opłat
Ordynacja podatkowa czyli o: kontroli, zobowiązaniach oraz interpretacji podatkowej

Gofin podpowiada

Kompleksowe opracowania tematyczne

Wskaźniki - PCC

Bieżące wskaźniki wraz z archiwum

Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o., ul. Owocowa 8, 66-400 Gorzów Wlkp., tel. 95 720 85 40, faks 95 720 85 60
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN
Szanowny Użytkowniku !
Prosimy o zapoznanie się z poniższymi informacjami oraz wyrażenie dobrowolnej zgody poprzez kliknięcie przycisku "Zgadzam się".
Pamiętaj, że zawsze możesz wycofać zgodę.

Serwis internetowy, z którego Pani/Pan korzysta używa plików cookies w celu:

  • niezbędnego zapewnienia prawidłowego działania Serwisów (utrzymania sesji),
  • realizacji funkcjonalności ułatwiających obsługę Serwisu,
  • analizy statystyk ruchu i reklam w Serwisach,
  • zbierania i przetwarzania danych osobowych w celu wyświetlenia reklam produktów własnych i klientów reklamowych.
Pliki cookies

Są to pliki instalowane w urządzeniach końcowych osób korzystających z Serwisu, w celu administrowania Serwisem, dostosowania treści Serwisu do preferencji użytkownika, utrzymania sesji użytkownika oraz dla celów statystycznych i targetowania reklamy (dostosowania treści reklamy do indywidualnych potrzeb użytkownika). Informujemy, że istnieje możliwość określenia przez użytkownika Serwisu warunków przechowywania lub uzyskiwania dostępu do informacji zawartych w plikach cookies za pomocą ustawień przeglądarki lub konfiguracji usługi. Szczegółowe informacje na ten temat dostępne są u producenta przeglądarki, u dostawcy usługi dostępu do internetu oraz w Polityce prywatności i plików cookies.

Administratorzy

Administratorem Pana/Pani danych osobowych w związku z korzystaniem z Serwisu internetowego i jego usług jest Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o. Administratorem danych osobowych w plikach cookies w związku z wyświetleniem analizy statystyk i wyświetlaniem spersonalizowanych reklam są partnerzy Wydawnictwa Podatkowego GOFIN sp. z o.o., Google Inc, Facebook Inc.

Jakie ma Pani/Pan prawa w stosunku do swoich danych osobowych?

Wobec swoich danych mają Pan/Pani prawo do żądania dostępu do swoich danych, ich sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania, prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania danych, prawo do cofnięcia zgody.

Podstawy prawne przetwarzania Pani/Pana danych osobowych
  • Niezbędność przetwarzania danych w związku z wykonaniem umowy.

    Umowa w naszym przypadku oznacza akceptację regulaminu naszych usług. Jeśli zatem akceptuje Pani/Pan umowę na realizację danej usługi, to możemy przetwarzać Pani/Pana dane w zakresie niezbędnym do realizacji tej umowy.

  • Niezbędność przetwarzania danych w związku z prawnie uzasadnionym interesem administratora.

    Dotyczy sytuacji, gdy przetwarzanie danych jest uzasadnione z uwagi na usprawiedliwione potrzeby administratora, tj. dokonanie pomiarów statystycznych, ulepszania naszych usług, jak również prowadzenie marketingu i promocji własnych usług administratora.

  • Dobrowolna zgoda.

    Aby móc realizować cele:
    - zapamiętania Pani/Pana decyzji w Serwisach w zakresie korzystania z dostępnych opcjonalnie funkcjonalności,
    - analiz statystyk ruchu i reklam w Serwisach,
    - wyświetlania spersonalizowanych reklam produktów własnych i klientów reklamowych w związku z odwiedzaniem niniejszego Serwisu internetowego partnerzy Wydawnictwa Podatkowego Gofin sp. z o.o. muszą mieć możliwość przetwarzania Pani/Pana danych.

Potrzebna jest Nam Pani/Pana dobrowolna zgoda na zapisy w plikach cookies w celach realizacji powyższych celów.
W związku z powyższymi wyjaśnieniami prosimy o wyrażenie dobrowolnej zgody na zapisywanie informacji w plikach cookies przez kliknięcie przycisku „Zgadzam się” lub „Nie teraz” w przypadku braku zgody. Istnieje możliwość skorzystania z „ustawień zaawansowanych” plików cookies w celu określenia indywidualnych zgód na zapis wybranych plików cookies realizujących wybrane cele.